در چند سال اخیر زمین‌های کشاورزی و باغ‌های شمال ایران با ترفندها و بهانه‌های مختلف به‌صورت غیر قانونی تغییر کاربری یافته است.
آذرماه ۱۴۰۰ کمیل مؤمنی بادله، رئیس کارگروه ساخت و ساز غیرمجاز استان و مسئول نظام فنی ساختمان روستایی مازندران گفته بود که تنها در یک سال اخیر به ۱۲۰۰ گزارش ساخت و ساز غیرمجاز در مازندران رسیدگی شده است. او گفته بود «در پی تورم روزافزون و گرانی زمین و عدم توجیه اقتصادی کشاورزان و دامداران و همچنین همجواری اراضی کشاورزی و باغی، جنگل‌ها با طرح هادی روستایی و ایجاد ارزش افزوده زمین و درآمد کم کشاورزان و از طرفی هجوم سوداگران زمین از سراسر کشور، موجبات تفکیک و ساخت و ساز غیر مجاز و فروش زمین را در خارج از طرح‌های هادی روستایی به وجود آورده است.»
۷۰ درصد وسعت استان مازندران جزء عرصه‌های طبیعی ملی در قالب سواحل دریای خزر ، جنگل و مرتع است.
گزارش تصویری زیر تغییر کاربری، تفکیک غیرمجاز اراضی کشاورزی، ساخت و ساز غیرمجاز سودجویان در روستای دیوکتی ساری را نشان می‌دهد.
